Centre commercial : La répétition des vidéos approximatives et incomplètes du maire
Dans les deux versions de sa dernière vidéo sur le centre commercial, publiée le 24 décembre, madame Rigault a sans doute voulu jouer à la maire Noël. La mise en scène était sobre et le propos faussement humble.
Mais derrière ceci, l’enfumage électoraliste demeure important, les propos restent, comme toujours, très approximatifs et les oublis sont nombreux. Je vous propose un petit examen en détail de cette opération d'infos et d'intox.
Pourquoi deux vidéos pour le même sujet ?
La première vidéo publiée sur le site et les réseaux sociaux officiels de la ville apparaît un peu plus institutionnelle pour éviter de contrevenir à la législation concernant la communication électorale, encadrée depuis le 1er septembre. L’objectif est de rester factuel et de ne pas trop se projeter dans l’avenir.
La seconde vidéo publiée sur les réseaux personnels et politiques du maire est davantage orientée en esquissant des promesses sur l'aménagement futur des locaux de la partie basse : « Nous travaillons déjà avec mon équipe pour redonner vie à cette galerie en intégrant des commerces mais aussi des services, une salle associative, des loisirs et une offre de restauration ». Cependant, aucun crédit n’a été inscrit au budget 2026 pour la réalisation d’un minimum de travaux. C’est sans doute cette vidéo qui figurera sur le compte de campagne du maire, à moins qu’elle n’ait été réalisée par les services municipaux, ce qui est rigoureusement interdit.
Signature du 23 décembre : un non-événement !
Les deux vidéos sont censées annoncer une bonne nouvelle : "La vente définitive des locaux de Casino à la SFPL (pour le niveau haut) et à la Ville (pour le niveau bas) a été signée ce mardi 23 décembre et la réouverture d’un #supermarché se confirme pour septembre 2026 !" et "Une nouvelle étape vient d’être franchie pour la réouverture d’un supermarché ! Le 23 décembre a eu lieu la signature définitive de la vente des locaux de Casino et des cellules du haut de la galerie à la Société Foncière Paris Languedoc (SFPL) et des locaux du bas à la Ville".
En fait, il n’y a rien de bien nouveau. Cette signature du 23 décembre était prévue de longue date, puisque c’est celle-ci qui a généré la convocation d’un Conseil municipal extraordinaire le 21 octobre dernier pour « autoriser le Maire à signer tout acte et document nécessaires à la mise en œuvre de cette acquisition ». En effet, comme cette délibération concernant l’acquisition par la ville des locaux de Casino, était susceptible d’un recours dans les deux mois, la signature ne pouvait intervenir qu’à l’issue de ce délai, comme cela avait été dit lors de la séance du Conseil municipal.
Les approximations sur les locaux acquis par la ville
La délibération votée par la majorité municipale mentionne explicitement tous les lots acquis par la ville et appartenant à Casino Immobilier et ses filiales, au sein du centre commercial Grand Bois dans le syndicat secondaire A et dans le syndicat secondaire du Parking Milhaud de la copropriété du Bois des Roches. Je reproduit ci-dessous la liste complète des lots.
- Lots situés dans le syndicat secondaire A et appartenant à PRAXIDICE : n°37, n°42, n°43, n°47, n°51, n°55, n°65, n°67, n°69, n°70, n°79, n°89, n°90, n°91, n°99, n°105, n°116, n°117, n°120, n°4120, n°4122 et n°4127.
- Lots situés dans le syndicat secondaire A et appartenant à l'Immobilière Groupe Casino : n°4121, n°4123, et n°4126.
- Lot situé dans le syndicat secondaire A et appartenant à DHOKKO : n°4119.
- Lots situés dans le syndicat secondaire du Parking Milhaud et appartenant à l'Immobilière Groupe Casino: n°14, n°15 et n°16.
Contrairement à ce que laisse supposer les propos de madame Rigault, il ne s’agit que d’une partie des locaux de la partie basse de la galerie marchande et de plusieurs autres lots situés au-dessus, comme par exemple les locaux de l’ancienne Halte-Garderie. La particularité de cette acquisition immobilière du 10 867 m² est qu’elle est constituée d’une grande diversité de cellules en très mauvais état, disséminée parmi d’autres cellules qui n’appartiennent pas (encore) à la ville. Outre les charges conséquentes que la ville va devoir payer au sein de la copropriété, aucun projet de revitalisation cohérente et d’envergure de ces espaces ne peut être lancé à court comme à moyen termes, sans d’autres acquisitions, préemptions ou même expropriations.
Une copropriété endettée et bloquée !
Aucune trace dans les vidéos de Noël du maire sur la situation exacte au sein de la copropriété du centre commercial (2,7 millions de dettes). Pourtant, madame le maire aurait pu donner aux Saint-Michellois quelques informations puisqu’une Assemblée générale de la copropriété s’était tenue le 15 décembre. Il faut savoir que, mis à part les points concernant la gestion du Syndic SUDECO (qui vient d’être absorbé par la société CREDIT AGRICOLE IMMOBILIER PROPERTY MANAGEMENT), toutes les autres résolutions ont été rejetées. Le groupe Casino et ses filiales, encore membres de la copropriété, ont en effet voté contre.
Les principales résolutions rejetées concernaient :
- La présentation et l’approbation du budget de fonctionnement de l'exercice 2026 pour 859 957,18€ HT.
- L’autorisation à donner pour un appel de fonds en solidarité pour un montant de 300 000 € pour compenser le non-paiement des charges par plusieurs (petits) copropriétaires en faillite, suite aux différents contentieux toujours en cours.
- La présentation et l’approbation de l'étude pour la mission du Maître d’œuvre (21 500 € HT) relative à la rénovation complète du parking. Ces parkings appartiennent à la Société Foncière Paris Languedoc (SFPL). La ville dispose d’une mise à disposition temporaire pour le stationnement en surface. Le Syndic de la copropriété vient d’attirer une nouvelle fois l’attention des copropriétaires sur "l'affaissement de la chaussée du parking extérieur nécessitant la mise en sécurité de celui-ci". Les travaux nécessaires sont estimés à 681 797,10€ HT.
- La présentation et l’approbation de l'audit (24 440 €) destiné à l'étanchéité de la toiture et des terrasses. Les travaux auraient dû débuter en janvier 2026 pour un budget total de 14 095,00€ TTC,
- La présentation du plan pluriannuel de travaux sur 5 ans.
On attend que madame Rigault nous explique tout ça dans une prochaine vidéo ?
Quelle enseigne pour un éventuel supermarché à l’horizon de septembre 2026 ?
En octobre, la maire indiquait dans sa précédente vidéo : "L’enseigne Intermarché est pressentie pour commercialiser le niveau haut de l’ancien supermarché". En décembre, bizarrement, elle ne fait plus aucune référence à cette enseigne, ni à une autre, d’ailleurs. Dans deux précédents articles, lire ICI et LA, j’ai évoqué quelques doutes sur l’engagement d’Intermarché, d’autant plus que lors des vœux 2024, madame Rigault avait déjà annoncé "une bonne nouvelle" concernant la reprise de Géant Casino "par Auchan ou Intermarché", avant de constater, quelques jours plus tard, que ce n’était pas vraiment le cas.
Nous en apprendrons peut-être davantage lors de la nouvelle vidéo à l’occasion de la cérémonie des vœux ?